부동산계약금반환, 계약 파기 전 확인할 기준
부동산계약금반환, 계약 파기 전 확인할 기준부동산 계약을 해지하고 싶을 때 가장 먼저 떠오르는 질문은 “계약금을 돌려받을 수 있나”입니다. 매수인은 마음이 바뀌면 계약금을 포기하면 끝나는지 궁금하고, 매도인은 더 좋은 조건이 생겼을 때 계약금의 두 배를 주면 언제든 계약을 파기할 수 있는지 고민합니다. 하지만 부동산계약금반환은 단순히 마음이 바뀌었다는 이유만으로 정리되지 않습니다. 민법은 매매계약에서 계약금이 오간 경우, 당사자 사이에 다른 약정이 없으면 한쪽이 이행에 착수할 때까지 계약금을 준 사람은 이를 포기하고, 받은 사람은 그 배액을 상환해 계약을 해제할 수 있다고 정합니다. 여기서 핵심은 계약금, 해약금, 이행 착수, 특약, 귀책사유입니다. 같은 계약 파기라도 언제, 누가, 어떤 이유로, 어떤 ..
2026. 6. 10.
아파트분양계약, 중도금과 잔금 부담 계산하는 법
아파트분양계약, 중도금과 잔금 부담 계산하는 법아파트 분양계약에서 가장 먼저 눈에 들어오는 숫자는 분양가입니다. 하지만 실제 부담은 분양가 한 줄로 끝나지 않습니다. 계약금을 낸 뒤 중도금이 여러 차례 나가고, 입주 시점에는 잔금과 취득 관련 비용까지 한꺼번에 준비해야 합니다. 중도금대출이 가능하다고 해도 그 금액이 그대로 잔금대출로 이어진다고 단정할 수 없고, 금리와 대출 규제, 개인 소득, 기존 대출에 따라 실제 필요한 현금이 달라질 수 있습니다. 분양계약은 보통 짧은 계약 기간 안에 결정해야 하는 경우가 많습니다. 당첨의 기쁨이 앞서면 계약금만 보고 서명하기 쉽지만, 진짜 자금 부담은 몇 년 뒤 입주 시점에 크게 나타납니다. 중도금 이자, 발코니 확장비, 유상옵션, 취득세, 등기비용, 이사비, 기존..
2026. 6. 10.
